Hola a todos!!

Tras unos meses de inactividad en el blog, voy a tratar uno de los temas más de actualidad en el mundo inmobiliario, y en el que parece que hay diversidad de opiniones según el punto de vista (o el interés) del analista en cuestión: el precio de la vivienda en los próximos años.

Últimamente en los medios de comunicación venimos recibiendo informaciones de todo tipo sobre si el precio de la vivienda ha tocado fondo, apreciando que ya se ven síntomas de recuperación tanto en la compra-venta (mayor número de hipotecas concedidas) como en los propios precios en sí (algunos porcentajes en valores positivos en determinadas provincias), o si por el contrario esta tendencia a la baja va a continuar.

Pues bien, mi postura va de la mano de esta última consideración, y estos son mis motivos:

1. La compra-venta de vivienda se ha dinamizado “algo” en los últimos meses debido a que, tras ocho años consecutivos de bajadas, y dado que la depreciación empieza a suavizarse, la gente que quiere comprar o cambiar de casa considera que no merece la pena seguir esperando, en vista a que los precios son ahora más asequibles.

Esto significa simplemente eso, que hay más compra-ventas en base a un mejor precio de las viviendas, pero en ningún caso da a entender que si ese precio volviese a subir no se paralizaría de nuevo el sector.

2. Los bajos tipos de interés animan el consumo…pero cuidado. Como sabéis, el Banco Central Europeo lleva años bajando el Euribor (el índice con el que se aplica el interés de la mayoría de las hipotecas), lo cual hace que sea más llevadero el pago de las mensualidades de la nuestra. Así, desde que a mediados de 2008 este índice se situase en el 5,93%, éste no ha dejado de bajar hasta el 0,15% que marcó el pasado Septiembre, es decir, prácticamente 0.

Esto significa que actualmente estamos pagando casi únicamente el diferencial que nos haya impuesto nuestro banco, permitiéndonos un mayor gasto en la compra de la vivienda. Ahora bien, esto es un regalo envenenado a la vista de que este índice, como otros muchos en economía, es cíclico, y cuando vuelva a subir tendrá una grave repercusión en nuestras hipotecas, especialmente en las más elevadas. Como es lógico, esto afectará al precio de la vivienda, que tendrá que bajar para amortiguar la subida de los tipos de las hipotecas.

3. Sigue habiendo muchísima vivienda vacía en España. Actualmente en nuestro país hay unos 800.000 pisos de segunda mano en venta, a los que hay que sumar otros 700.000 de primera mano y otros 700.000 en proceso de construcción. Tanta oferta hace que los precios tengan que seguir bajando mientras no exista demanda para ellos, algo que no va a suceder a corto ni medio plazo según las previsiones.

Así, todo aquel que quiera vender debe ser “competitivo” ya que ha de pelear con otros muchos que quieren vender, y dispone de pocos que quieran comprar. Consecuencia, precios a la baja.

4. La demografía no ayuda. Como acabo de comentar, las previsiones apuntan a que la demanda no va a crecer ni a corto ni a medio plazo (incluso podemos decir a largo plazo). Así, España que actualmente cuenta con unos 46.000, perderá de aquí a 2050 entre cinco y seis millones de habitantes según las previsiones.

Así, en la actualidad muchas familias tienen uno o dos hijos. Dentro de unas décadas, muchos de estos hijos simplemente tendrán que heredar el piso o pisos de sus padres para poder vivir, sin necesidad de entrar al mercado de la vivienda.

En conclusión, según mi parecer y los argumentos expuestos, los análisis de bancos, inmobiliarias, etc, que auguran un cambio de ciclo en el mercado, aún cuando cuenten con algunos datos positivos, acabarán cediendo a la realidad social y demográfica española y a la situación del mercado.

No obstante, eso no quiere decir que ya en la actualidad haya buenas oportunidades en este sector, habida cuenta de que los precios han caído más de un 50% desde 2007, y siendo conscientes de que los precios, aunque se ajustarán más, probablemente ya no lo hagan a ese ritmo.

Un saludo!!